A moda de viver num empreendimento residencial inserido num hotel de cinco estrelas, com todas as comodidades e serviços, denominado de branded residences, está a crescer e o mercado português está a conquistar a sua quota-parte em termos de oferta. De acordo com um estudo da consultora Savills, Portugal é o país da Europa com mais projetos branded residential em carteira para os próximos cinco anos.
O estudo ‘Savills Global Residential Development Consultancy – Branded Residences: Portugal Snapshot 2025’ revela que, até 2031, o País terá mais 1.200 unidades deste segmento de imobiliário de luxo, distribuídas por 15 novos projetos.
A Savills detalha que a oferta neste segmento em Portugal “é diversificada e contempla resorts de golfe, como o Viceroy no Ombria Algarve e projetos urbanos cosmopolitas, como o Hyatt Regency Lisbon”. A consultora imobiliária realça que, tal como se verifica na maior parte do Mediterrâneo, “a procura pelo estilo de vida costeiro continua a ser a força motriz, com os resorts a representarem 72% dos 11 empreendimentos já em operação no país”. Com base nos projetos em pipeline, a Savills conclui que Algarve e Lisboa continuam a ser as áreas em destaque. A região do Algarve irá contar com sete novos projetos previstos para os próximos cinco anos, o que equivale à introdução de mais de 800 unidades de alojamento. A capital lisboeta terá quatro novos projetos que vão trazer 174 unidades ao mercado.
A vizinha Espanha apresenta números semelhantes a Portugal, tanto em número de projetos branded residential concluídos como em desenvolvimento. No entanto, a Savills destaca que, “num total de 25 esquemas projetados em cada país até 2031, Portugal apresenta projetos de dimensão superior, com um número total de unidades residenciais de aproximadamente 2.300, em comparação com as 1.300 de Espanha”.
Uma tendência que está em ascensão a nível internacional são as marcas “non-hotel”, que representam atualmente 21% do segmento, com maior representação nos centros urbanos. A consultora imobiliária refere que Portugal também tem atraído este formato com os projetos de Karl Lagerfeld e do YOO Studio, ambos em desenvolvimento em Lisboa, a competir pelo primeiro projeto com marca “non-hotel”.
Citada em comunicado, a Head of Consultancy & Valuation da Savills, Paula Sequeira, sublinha que, “além das localizações já estabelecidas em Portugal, como o Algarve e Lisboa, a região da Comporta tem-se vindo a posicionar como o próximo destino de referência para projetos residenciais de marca”. Paula Sequeira explica que a região da Comporta “está claramente preparada para um mercado bem consolidado, competindo com outros destinos de referência na bacia do Mediterrâneo”. A Head of Consultancy & Valuation da Savills salienta que foram identificadas outras regiões com potencial para este tipo de projeto, como a cidade do Porto, um destino urbano cada vez mais reconhecido a nível global para negócios, turismo e novos residentes. “Olhando para o futuro, as perspetivas para este mercado em Portugal permanecem muito otimistas, com uma taxa de crescimento extraordinária prevista para os próximos cinco anos, refletindo a confiança dos investidores e utilizadores”, remata Paula Sequeira.
O mesmo estudo conclui que o setor de branded residential na Europa deverá continuar na senda do crescimento, prevendo-se um aumento de 180% dos projetos até 2031. A Europa foi o terceiro mercado mais ativo para este segmento em 2024, depois da América do Norte e da Ásia-Pacífico, representando cerca de 18% da rede internacional.
No mesmo comunicado, o Head of Development Advisory, Savills Global Residential Development Consultancy, Louis Keighley, realça que “o que é promissor para Portugal é que, numa perspetiva urbana, Lisboa ocupa o segundo lugar na Europa em número de projetos, seguida de Londres sendo também o mercado de resorts mais ativo da região. A diversidade de promotores e marcas que entram no mercado sinaliza uma forte confiança, sublinhando um crescimento significativo e oportunidades interessantes para o setor branded nos diferentes mercados de Portugal”.
